Un article vient d’être publié, intitulé « l’analyse du marché immobilier de Joué-lès-Tours ».
La cité jocondienne est prisée pour sa présence de pavillons avec jardins à prix accessibles, aux portes de Tours. « Les maisons parfaites ne sont pas négociées tant elles sont recherchées », remarque Rodolphe Maia, conseiller en immobilier chez Orpi-cabinet jocondien. Le marché se révèle plutôt stable de ce côté. En un an, le prix médian des demeures anciennes n’a augmenté que de 1 %, selon les chiffres des notaires arrêtés en novembre 2025, pour atteindre 226.100 € pour une maison de 100 m². Une exception : le tarif médian des maisons du côté de la vallée Violette-Alouette Sud, qui a bondi de près de 20 % en un an, peut-être un effet tramway anticipé.
Autres faits notables, « les délais de vente se sont allongés de quatre à cinq mois et les prix sont très fortement négociés sur les biens avec travaux, de 10 à 15 % en moyenne », constate Rodolphe Maia. Les tarifs restent accessibles à des primo-accédants, parfois en dessous des 200.000 € pour de petites surfaces avec travaux ou avec du rafraîchissement. Julien Rouzier, professionnel de l’immobilier jocondien, a vendu une maison rue Calmette, à La Rabière, à 190.000 € pour 110 m² ; une autre au sud de la rocade de 82 m² pour 220.000 €. Pour des maisons plus familiales, Beaulieu et le quartier de l’Epan restent cotés.
Nestenn Immobilier Joué-lès-Tours y a négocié une maison de 145 m², 800 m² de terrain pour 390.000 €. Cimm immobilier Ballan-Miré a obtenu la vente d’un 120 m² à rafraîchir avec un terrain de 500 m² du côté de Joué Lac à 330.000 €, soit 2.750 € du m².
Les appartements séduisent les jeunes et les investisseurs
« La plus forte demande sur Joué-lès-Tours concerne les appartements et l’investissement locatif revient », souligne Xavier Taffoneau, responsable de l’agence Nestenn Joué. Nestenn a vendu à des investisseurs un studio de 18 m² refait à neuf pour 65.000 €, un autre de 25 m² à rafraîchir totalement pour 50.000 €, proche des Deux-Lions.
Sur Joué, le prix médian des appartements a augmenté de 2 % sur un an pour atteindre 1.970 € du m² pour de l’ancien, d’après les chiffres des notaires arrêtés en novembre 2025, avec de fortes disparités selon les quartiers : + 13 % à La Grange Marbellière tandis que le tarif médian se déprécie de 15 % à La Rabière sur un an.
Des copropriétés vieillissantes
Orpi – Cabinet jocondien a vendu à un primo-accédant un T5 de 98 m² à La Rabière pour 109.000 €, soit un peu plus de 1.100 € du m². Un T2 des années 80 dans le quartier Chantepie de 52 m² est quant à lui parti à 90.000 €. Un T3 de 56 m² quartier du Morier a été acquis par un jeune propriétaire pour 75.000 € avec des travaux.
Point noir du parc jocondien, les copropriétés des années 70 qui vieillissent avec des diagnostics de performance énergétique pénalisant (DPE). « Ils commencent à être pris en compte, même si cela dépend aussi des budgets disponibles », observe Rodolphe Maia. Ce que confirme son confrère Julien Rouzier du côté des résidences de La Marbelière où les travaux ont débuté, en vue de futures ventes.
En chiffres
12,6 % : voici le pourcentage d’augmentation des loyers sur 5 ans des appartements à Joué-lès-Tours, selon les chiffres de la fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Un prix qui atteint désormais 12,4 € le m2.
56 % d’appartements et 43 % de maisons sont recensés sur la commune par l’Insee dont près de 93 % de logements principaux.
51,7 % des habitants vivant dans leur résidence principale en sont propriétaires, tandis que près de 47 % des Jocondiens sont locataires.
Le montant des loyers a augmenté de 12,6 % sur 5 ans, selon les chiffres de la fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), pour atteindre 12,4 € du m2.
© (Photo Aurélie Dunouau)
Des locations toujours en tension
« Pour le dernier appartement T2 que j’ai loué en centre-ville, j’ai eu 50 demandes en 48 heures », observe Julien Rouzier, professionnel de l’immobilier jocondien. C’est dire le besoin de logement qui perdure dans la ville. Une pénurie que les programmes immobiliers en cours ne vont pas suffire à combler, selon lui. Les loyers ont encore augmenté de 1 % en un an, atteignant un loyer moyen de 12,4 € le m² selon les chiffres de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Jeanne Jan, responsable du service location chez Orpi-cabinet jocondien, constate également un marché toujours aussi tendu, avec des loyers qui commencent à se stabiliser depuis le début de l’année. « Retraités, jeunes travailleurs et mutations constituent les profils du moment avant l’accélération du printemps et l’arrivée des familles et étudiants l’été ».
La forte demande de location de maisons peine à être comblée. Route de Narbonne, en direction de Monts, Orpi-cabinet jocondien a loué une maison ancienne de 152 m², cinq chambres à 1.280 € par mois charges comprises. Dans l’hypercentre, la rareté fait monter les prix : 1.600 € de loyer pour 132 m². Pour les appartements, un studio meublé de 13 m² avenue de l’Alouette, est loué à un étudiant pour 390 € avec les charges. Un T2 de 50 m² en duplex vers le boulevard de Chinon a trouvé preneur pour 630 € par mois. Les T3 et T4, encore plus recherchés, sont en pénurie au niveau de l’offre. « Le problème, c’est qu’énormément de propriétaires souhaitent plutôt investir dans des meublés de petites surfaces », remarque Jeanne Jan. Un T3 avoisine les 850 €, un T4 entre 900 et 950 €, avec les charges.
Foire aux interrogations pour les personnes intéressées par les services d’un avocat en immobilier
Avantages d’une consultation en ligne avec un avocat spécialisé en immobilier
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Comment dénicher le bon avocat en immobilier ?
Pour choisir un avocat en immobilier, il est nécessaire de respecter plusieurs étapes clés. Premièrement, assurez-vous d’évaluer les compétences de l’avocat, en vous assurant qu’il possède des spécialisations et une expérience solide dans le domaine de l’immobilier. Cela vous permettra de vous assurer qu’il est bien au fait des lois et règlements actuels. Ensuite, informez-vous sur les honoraires en examinant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites, ce qui peut constituer un avantage. Pour terminer, jetez un œil aux avis des clients pour évaluer la qualité du service, en prenant en compte les témoignages et les évaluations d’anciens clients afin de mieux comprendre la réputation de l’avocat.
Quelles alternatives de consultation gratuite existe-t-il ?
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Quels avantages une consultation en ligne a-t-elle par rapport à une consultation en personne ?
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Quel est le processus d’une consultation en ligne avec un avocat ?
Une consultation en ligne s’organise habituellement de façon structurée pour optimiser son efficacité. Dans un premier temps, vous initiez le processus par la prise de rendez-vous, en sélectionnant l’horaire qui vous convient le mieux. Lors de la consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour échanger sur votre situation avec l’avocat. Lors de la consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour échanger sur votre situation avec l’avocat. Pour terminer, un suivi est mis en place, au cours duquel l’avocat vous donnera des conseils et des recommandations sur les étapes à venir, vous aidant à progresser dans votre démarche en toute confiance.
Sur quelle base peut-on juger de la compétence d’un avocat en immobilier ?
Un avocat spécialisé en immobilier est impliqué dans plusieurs secteurs :
- Représentation dans les litiges concernant les vices cachés ;
- Conseil sur les réglementations d’urbanisme et de zonage ;
- Représentation lors de contentieux liés aux hypothèques ;
- Représentation dans les contentieux concernant les dépôts de garantie ;
- Conseil sur les droits des propriétaires en matière de gestion locative.
On ne peut jamais être sûr qu’un avocat répondra à vos attentes, mais voici les critères à examiner pour limiter les risques. Tout d’abord, examinez les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience significative dans le domaine de l’immobilier et qu’il fait partie d’un cabinet reconnu, ce qui prouve sa crédibilité. Par la suite, renseignez-vous sur les retours d’expérience en recherchant des témoignages de clients précédents afin d’apprécier la qualité du service et le taux de satisfaction. Il est également bénéfique de rencontrer différents avocats en programmant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous permettra d’apprécier la compréhension et la stratégie de chaque avocat. En conclusion, il est essentiel de parler des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats proposent des consultations gratuites pour évaluer votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.
Comment identifier un avocat qualifié en immobilier ?
Pour déterminer le bon avocat en immobilier, il est essentiel de suivre plusieurs étapes fondamentales. Pour commencer, assurez-vous des qualifications de l’avocat en vérifiant qu’il a une expérience substantielle en immobilier et qu’il est membre d’un cabinet réputé, ce qui témoigne de sa crédibilité. Ensuite, renseignez-vous sur les avis en cherchant des témoignages de clients antérieurs pour juger de la qualité du service et du niveau de satisfaction. Il est judicieux de rencontrer plusieurs avocats en organisant des consultations pour parler de votre projet, ce qui vous permettra d’apprécier la compréhension et la méthode de chaque avocat. Enfin, pensez à aborder la question des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites pour analyser votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.