Le titre « la percée des primo-accédants se confirme » correspond à un article qui vient d’être publié.
C’est le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) qui l’affirme : près de la moitié des crédits accordés ont été octroyés à des primo-accédants au dernier trimestre 2025. Contre 30 à 32 % au début de la décennie.
Le terme de primo-accédant désigne ceux qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Mais aussi ceux qui n’ont pas été propriétaires depuis deux ans.
Pourquoi ce taux élevé ?
Les primo-accédants se voient accorder davantage de crédits qu’avant, en raison notamment de la baisse des taux de crédit entre fin 2023 et mi-2025 (même si ces taux ont commencé à remonter en fin d’année 2025).
« Il n’y a pas de risque spécifique associé à cette part des primo-accédants », estime le HCSF. Les primo-accédants doivent cependant respecter les règles générales fixées par le HCSF :
- Le taux d’endettement des emprunteurs immobiliers doit être limité à 35 % de leurs revenus disponibles
- La durée d’emprunt est limitée à 25 ans
Les avantages des primo-accédants
Pour contrer le fait que les primo-accédants ont plus de difficultés à accéder à la propriété que les autres ménages, certains avantages leurs sont accordés.
Ils sont par exemple exonérés de la hausse des Droits de mutation à titre onéreux (DMTO), aussi appelés « frais de notaire ».
Cette taxe sur les transactions immobilières est passée de 4,5 % à 5 % dans l’immense majorité des départements français, en 2025. Les primo-accédants bénéficient donc toujours du taux à 4,5 % des frais de notaire.
Élargissement du PTZ
Autre facteur positif pour l’accession à la propriété : le PTZ (Prêt à taux zéro) a été élargi en 2025. Ce prêt est réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources.
Il permet de financer une partie de l’acquisition d’une résidence principale sans intérêt. Ce qui réduit fortement le coût total de l’emprunt.
Le PTZ concerne désormais tous les logements neufs (y compris les maisons) sur l’ensemble du territoire français. Alors qu’il était auparavant limité à l’achat d’appartements neufs en zone tendue.
Il concerne aussi les logements anciens nécessitant au moins 25 % de travaux améliorant la performance énergétique.
Foire aux questions pour ceux intéressés par les services d’un avocat en immobilier
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Comment se déroule une séance de consultation en ligne avec un avocat ?
Une consultation en ligne est habituellement conduite de façon systématique pour maximiser son efficacité. Dans un premier temps, vous commencez par fixer un rendez-vous, en optant pour l’horaire qui vous convient le mieux. Pendant la consultation, vous utilisez une plateforme de visioconférence ou le téléphone pour discuter de votre situation avec l’avocat. Au cours de la consultation, vous vous connectez par le biais d’une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour échanger sur votre situation avec l’avocat. Pour conclure, un suivi est organisé, durant lequel l’avocat vous fournira des conseils et des recommandations sur les étapes suivantes à envisager, vous aidant à progresser dans votre démarche avec confiance.
Comment puis-je contacter un avocat en ligne pour poser mes interrogations ?
Il est possible de soumettre vos interrogations via des sites de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre entretien. Veillez à poser vos interrogations de façon précise pour obtenir des réponses limpides.
Panorama des avocats sur le web :
| Nom de l’offre | Méthode d’opération | Frais | Avantages offerts | Obstacles |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Service sans frais — assistance humaine et IA pour une première évaluation juridique | Gratuit | Guidance instantanée, combinaison d’IA et de juriste | Service en forte augmentation qui propose un accompagnement plus global dans le système judiciaire |
| Juri-Legal | Rencontre avec un avocat (téléphone, chat, visioconférence) — tarif à la minute | Coût variable en fonction de l’avocat (tarification à la minute) | Adaptabilité : choix de l’avocat, coût selon le temps réellement employé | Site en recul : faible nombre d’avocats en ligne, options principalement démonstratives |
| Juste un Renseignement | Consultant juridique freelance — aide rapide en ligne | Offre découverte à 30 € ; puis 20 € pour 15 minutes ou 120 € par heure selon la prestation | Fait pour un accompagnement rapide et accessible | Aide limitée pour les dossiers difficiles |
| VotreJuriste | Portail de recherche de clients — prise de rendez-vous en ligne avec gestion de back office | 75 € TTC (consultation téléphonique prévue) | Coût affiché, prise de rendez-vous en ligne | Structure floue : back office unique, informations d’adresse et d’organisation peu précises |
| Avocats-en-ligne | Demande de rendez-vous avec un avocat (réponse en ligne non instantanée) | Tarif promotionnel : 39 € TTC pour une consultation d’environ 20 minutes | Tarif d’appel transparent, vaste gamme de domaines couverts | Réponse en ligne non immédiate — rendez-vous à planifier |
| Juriclic.net | Consultation avec avocats/juristes, différentes formules à votre disposition | Formules tarifaires : 25 €, 30 € ou 45 € selon le type de service | Tarifs intéressants et options diversifiées | Pas de réponse rapide — service uniquement sur rendez-vous |
Comment trouver un avocat compétent en immobilier ?
Un service est mis en place pour rechercher et dénicher un avocat. Il s’agit de repérer un avocat dont l’expérience et le profil sont en adéquation avec votre cas. Ce service de recherche d’avocat vous offre la possibilité de dénicher l’avocat idéal pour vos besoins, ayant une spécialisation dans des affaires qui ressemblent à la vôtre.
Pour opter pour un avocat en immobilier, il est nécessaire de suivre quelques étapes essentielles. D’abord, il est essentiel de vérifier les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience pertinente dans le domaine de l’immobilier et qu’il appartient à un cabinet de renom, ce qui renforce sa crédibilité. Ensuite, renseignez-vous sur les avis en cherchant des témoignages de clients antérieurs pour juger de la qualité du service et du niveau de satisfaction. Il est sage de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour parler de votre projet, ce qui vous permettra d’évaluer la compréhension et la méthode de chaque avocat. Enfin, veillez à aborder la question des honoraires en vous informant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats proposent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut constituer un bon point de départ.
Que faire si je ne comprends pas les aspects juridiques de ma situation ?
Ressentir de la confusion face à des questions juridiques complexes est une réaction normale. N’hésitez pas à demander des précisions au cours de votre consultation. Un avocat compétent prendra le temps de vous détailler les conséquences de votre situation de façon claire et accessible.
Pourquoi privilégier la consultation d’un avocat en immobilier en ligne ?
Recourir à un avocat en immobilier en ligne facilite l’accès à des conseils juridiques sans avoir à se déplacer. Cela est d’une grande utilité pour les individus avec des horaires chargés ou qui résident dans des zones reculées. Les consultations en ligne permettent de poser des interrogations détaillées et d’obtenir des réponses adaptées à vos besoins.
Quelles étapes suivre pour choisir un avocat en immobilier ?
Pour sélectionner un avocat en immobilier, il est essentiel de considérer plusieurs facteurs importants. Tout d’abord, examinez les compétences de l’avocat pour vous assurer qu’il a des spécialisations et une expérience solide dans le domaine de l’immobilier. Cela vous garantira qu’il est bien informé des lois et règlements en vigueur. Ensuite, renseignez-vous sur les honoraires, en examinant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites, ce qui peut être un atout. Enfin, consultez les avis des clients pour apprécier la qualité du service, en considérant les témoignages et les évaluations d’anciens clients pour vous faire une idée précise de la réputation de l’avocat.
Quelles options de consultation sans coût sont à votre disposition ?
Un grand nombre d’avocats proposent des consultations sans frais pour analyser votre situation initiale. Cela vous aide à décider si l’avocat est le bon choix pour vous sans engagement financier. Explorez les plateformes en ligne qui proposent ces consultations.
Sur quels aspects peut-on se fonder pour évaluer un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier a des compétences dans de nombreux domaines :
- Conseil sur les baux commerciaux et résidentiels ;
- Conseil sur les implications fiscales des transactions immobilières ;
- Conseil sur les droits des investisseurs immobiliers ;
- Représentation dans les contentieux concernant les dépôts de garantie ;
- Représentation dans les contentieux concernant les contrats de construction.
La certitude d’une satisfaction avec un avocat n’est jamais acquise, mais voici les critères à prendre en compte pour limiter les risques. D’abord, il est important de vérifier les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience pertinente dans le domaine de l’immobilier et qu’il appartient à un cabinet de renom, ce qui renforce sa crédibilité. Par la suite, consultez les retours d’expérience en recherchant des témoignages de clients précédents afin d’apprécier la qualité du service et le taux de satisfaction. Il est également utile de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour aborder votre projet, ce qui vous permettra d’évaluer la compréhension et la stratégie de chaque avocat. Enfin, veillez à aborder la question des honoraires en vous informant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats proposent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut constituer un bon point de départ.
Quels avantages une consultation en ligne a-t-elle par rapport à une consultation en personne ?
Les consultations en ligne offrent de nombreux avantages appréciables. En premier lieu, elle assure une meilleure accessibilité, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est particulièrement avantageux pour les personnes ayant un emploi du temps chargé ou vivant loin des cabinets d’avocats. Par la suite, la flexibilité est un autre point fort, vous offrant la possibilité de choisir des horaires qui s’ajustent mieux à votre emploi du temps, rendant ainsi le processus plus en phase avec vos besoins. En définitive, le confort est essentiel, car il vous permet d’aborder vos problèmes juridiques dans un cadre apaisant, ce qui peut réduire le stress et encourager une communication ouverte avec votre avocat.